Grafhorsterweg 85

Omschrijving

Deze mooie, vrijstaande jaren ’30 woning, met garage, ligt aan de ingang van Grafhorst.
De verrassend ruime woning heeft o.a. een royale woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en slaapkamer op de begane grond.
Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en badkamer en dan is er ook nog een ruime bergzolder.
De royale achtertuin ligt half om de woning op het zuidoosten.

Er is een mogelijkheid om een tweede woning op het perceel te bouwen.

Locatie/ligging:
De woning ligt aan begin van het dorp, op loopafstand van de school, de kerk en het prachtige Ganzediep, een zijtak van de rivier de IJssel.
Het centrum van IJsselmuiden met winkels, scholen en sportverenigingen ligt op ong. 10 min. fietsen net als de historische binnenstad van Kampen.

Begane grond:
Entree/ ruime hal met toilet, opgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder, de ruime slaapkamer, de woonkamer en de keuken.
De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval en voorzien van een schouw met gashaard.
De ruime keuken is in een hoek opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine en de CV opstelling zijn gesitueerd. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de garage en tot de tuin

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, met ruime inbouwkasten, en tot de badkamer.
De badkamer is voorzien een hoekbad met douche, wastafelmeubel, toilet en een bidet.

2e verdieping:
De ruime bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap vanaf de overloop.

Garage:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en een heeft een kanteldeur aan de voorzijde en biedt toegang tot de bijkeuken en de tuin.

Tuin:
De royale achtertuin is gelegen rondom de woning op het zuidoosten.
Een groot deel van de tuin bestaat uit gazon met hier en daar plantenperken en op het terras naast de woning is een heerlijke plek gecreëerd.
Door de heg rondom, biedt de tuin veel privacy.
De tuin is vanuit de bijkeuken, de garage en via de achterom te bereiken.


Extra kavel:
Het perceel tuin biedt de mogelijkheid om nog een woning op het perceel te bouwen.
De huidige eigenaar heeft een principe verzoek ingediend bij de gemeente.
Dit om te onderzoeken of het mogelijk is een extra bouwkavel te realiseren op het perceel.
De reactie van de gemeente is de volgende: “Wij staan positief tegenover uw principeverzoek en zijn daarom bereid om, onder voorwaarden, medewerking te verlenen aan uw verzoek.”
De principe uitspraak en het advies van de gemeente is toegevoegd aan deze brochure.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.459,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 1500 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 721 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Zitbad, Bidet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-09-2031 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel HR Remeha Quinta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1100 m² (60.0 m bij 28.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (653 bij 325) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting met wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie A Perceelnummer 1026 Oppervlakte 1500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties