Elburgerweg 26 A

Omschrijving

In een schitterende landelijke omgeving staat deze prachtige vrijstaande woning met riant bijgebouw.
Op een royaal perceel van 520 m2 in de natuur met enerzijds landerijen en anderzijds een mooie bosrijke omgeving.

De woning heeft een riant bijgebouw waarin o.a. de garage is gevestigd.
Op de verdieping is een mooie klus- of hobbyruimte en een bergruimte gerealiseerd en aan het bijgebouw is een fantastisch tuinhuis met houtkachel en bar gerealiseerd.

De woning zelf heeft een ruime woonkamer, moderne leefkeuken, een kantoor-, studeer- of speelkamer op de begane grond, op de verdieping 3 grote slaapkamers, een mooie badkamer van alle gemakken voorzien, een aparte wasruimte en een bergzolder over de gehele lengte van de woning.
Een heerlijke tuin met veel privacy op het zonnige zuiden gelegen!

Deze woning kan met een paar aanpassingen levensloopbestendig gemaakt worden!

Energielabel A met o.a. 14 zonnepanelen.

Locatie / ligging:
Het gezellige dorp Hattemerbroek ligt precies tussen de A28 en A50.
Een prettige natuurrijke omgeving met dichtbij landgoed Molecaten en de Wezepse Heide.
Het monumentale centrum van Hattem en ook de dynamische Hanzestad Zwolle zijn kortbij gelegen.
En voor je dagelijkse boodschappen maak je een tripje naar Wezep.

Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, (zwevend) toilet met fontein, toegang tot de keuken.
Moderne leefkeuken met kookeiland waaraan je ook gezellig kan zitten en uitzicht hebt op de tuin.
De keuken heeft een modern landelijk uitstraling met grijze fronten en een betonlook aanrechtblad.
Ensuite deuren met kastombouw scheiden de keuken van de woonkamer.
Vanuit de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot de tuin.
Zomerdag zet je deze helemaal open en geniet je heerlijk van je tuin en het buitenleven.
Aan de voorzijde kijk je vanuit de sfeervol ingerichte woonkamer prachtig vrij weg over de landerijen.
Naast de keuken is de bijkeuken met schuifdeurkast gelegen.
Familie, vrienden en bekenden zullen doorgaans via deze ruimte naar binnen komen.
Tevens kan je vanuit de bijkeuken in de werk-, studeer- of speelkamer komen, het is maar net waar je hem voor wil gebruiken.
Aangezien er voorbereidingen voor een kleine badkamer aanwezig zijn, zou je deze woning levensloopbestendig kunnen maken met een slaap- en badkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en separate wasruimte.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een royale inloopkast.
Over de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
De badkamer is uitgevoerd in rustige grijstinten, heeft een ligbad met whirlpool, een douche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een 2e (zwevend) toilet en vloerverwarming.

Zolder:
Over de gehele lengte van de woning (ca. 12 meter) is een bergzolder die middels een vlizotrap te bereiken is.

Tuin & tuinhuis:
Deze zonnige tuin met ligging op het zuiden heeft aan de woning een terras voorzien van sierbestrating.
Verder bestaat hij grotendeels uit gazon waardoor er lekker veel speelruimte voor de kinderen is.
De woning en het tuinhuis zijn beiden gericht op de tuin, en dat is wel zo overzichtelijk.
Mede door de aanwezigheid van het prachtige tuinhuis kan je altijd optimaal genieten van je tuin.
Is het mooi weer dan schuif je alle glazen wanden open en bij typisch Hollands weer schuif je ze dicht, gooi je wat hout op de houtkachel, wat vlees op de green egg en proost je op het goede leven!

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 25 m2.
De garage heeft een elektrische roldeur aan de voorzijde en een uitstortgootsteen.
Op de verdieping is een mooie klus- / hobbyruimte met dakkapel gerealiseerd.
Achter deze ruimte is bergruimte aanwezig.
Het bijgebouw is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van krachtstroom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 765.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.693,25 Aanvaarding Per 01-08-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Perceeloppervlakte 520 m² Externe bergruimte 72 m² Inhoud 628 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (10.0 m bij 22.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (733 bij 333) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oldebroek Sectie F Perceelnummer 3724 Oppervlakte 520 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties