Groenestraat 274

Omschrijving

Lijkt jou wonen in de binnenstad van Kampen ook zo gezellig?
Maar zit je niet direct te wachten op de drukte en het geroezemoes van het centrum?

Dan heeft deze toffe tussenwoning de ideale ligging voor jou!

Gelegen in de buitenring van de binnenstad net buiten de grachten aan de gezellige Groenestraat.
Met een korte wandeling sta je in het hart van de binnenstad met zijn vele leuke winkels, gezellige cafés en heerlijke restaurants.
Zoek je soms liever wat rust dan ben je even snel in het prachtige groene stadspark.

Het beste van beiden heb je vanuit deze woning binnen handbereik!

Maar ook in je eigen achtertuin vind je deze rust en ruimte!
De overkapping aan het huis biedt een plek waar je zelfs tijdens een Hollandse regenbui optimaal kan genieten van het buiten zijn.
Een tuin waar menig mede binnenstadsbewoner jaloers op is!

Kort samengevat beschikt deze woning o.a. over een stijlvol ingerichte woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping, een bergzolder op de 2 verdieping en een riante achtertuin met overkapping en berging.

Locatie / ligging:
Het grijze huis aan de Groenestraat ligt aan de rand van de binnenstad op korte afstand van een gevarieerd aanbod van winkels, cafés/restaurants en cultuur.
Het Groene Hart van Kampen is een park met prachtige wandelroutes en het ligt bijna in je achtertuin.
Voor je dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn letterlijk om de hoek, hoe fijn is dat!
Uitvalswegen naar Zwolle, Dronten en Emmeloord zijn snel te bereiken en voor het station (treinen/bussen) loop je even door de stad en over de brug.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, modern (zwevend) toilet met fontein, toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is stijlvol ingericht en modern afgewerkt met zwarte deuren, kozijnen en bijpassende jaloezieën.
In combinatie met de balken aan het plafond en de (klik) pvc-vloer met houtmotief zorgt dit voor een aangename knusse sfeer. De ruimte voelt heerlijk licht aan vanwege de hoeveelheid lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aan de achterzijde zorgt de loopdeur voor een prettige verbinding met de overkapping en de tuin.
De open keuken is modern afgewerkt met strakke, greeploze, witte fronten en een zwart aanrechtblad.
Er is een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser aanwezig.

1e verdieping:
De open trap vanuit de woonkamer brengt je naar de 1e verdieping.
Vanaf de overloop neem je de 1e deur links en je staat in de grootste slaapkamer met dakraam.
Een deur verder is de 2e slaapkamer die momenteel als inloopkast ingericht is.
De overloop en de beide slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
De badkamer is modern ingericht in rustige grijs- en wittinten en heeft een douche, wastafelmeubel, 2e (zwevend) toilet, radiator en de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Middels de open trap naar de 2e verdieping kom je op de bergzolder.
Een praktische ruimte die keurig afgewerkt is en waar je flink wat spullen kan opslaan.
Tevens is hier de CV-opstelling gesitueerd.

Tuin & berging:
Wat een meerwaarde is deze riante tuin bij deze binnenstadswoning!
Met een ligging op het zuidwesten ben je gegarandeerd van de meeste zonuren per dag!
Nou ja, gegarandeerd?! Maar zit het weer even tegen dan kruip je lekker onder de overkapping!
Met een goede loungeset is deze plek een perfect verlengstuk van je woonkamer.
De tuin is voorzien van sierbestrating en een kunstgras gazon.
Er is een stenen berging (met hout afgewerkt) toegankelijk vanuit de overkapping en de tuin heeft een achteruitgang.
Achter de tuin ligt parkeerplaats de Bongerd waar je de auto altijd kwijt kan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 229.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.754,10 Aanvaarding Per 01-09-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 61 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 105 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 215 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE 28/24 A (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (13.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie F Perceelnummer 13643 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties