Boomgaard 3

Omschrijving

Stijlvolle villa die met zorg en liefde is ingericht en onderhouden! Een woning met allure waar luxe en comfort hand in hand gaan.

Binnenin de villa vind je royale kamers die elegant zijn ontworpen en met oog voor detail zijn afgewerkt.
Elke ruimte ademt een sfeer van klasse en stijl, tezamen met het gebruik van luxe materialen, een hoogwaardige afwerking en een doordachte indeling zorgt dit voor een ambiance waarin je je direct helemaal thuis voelt.

Met zijn perfecte ligging aan de rand van de gewilde woonwijk ‘Het Onderdijks’ biedt deze woning de ideale combinatie van rust met alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik!

Alles wat nodig is om lekker te leven vind je hier, zowel in het huis als ook in de omgeving!

Locatie/ligging:
Deze villa is gelegen in een rustige straat in de populaire woonwijk 'Het Onderdijks'.
Een echte gezinswijk die gekenmerkt wordt door ruimte, veel groen, speeltuinen & scholen.
Met de rivier de IJssel in de nabijheid geniet je van prachtige wandelingen langs het water en adembenemende uitzichten.
Bovendien ben je slechts een korte fietstocht verwijderd van winkelcentrum “Het Stationskwartier”, station 'Kampen Zuid' en het historische centrum van Kampen, waar je kunt genieten van sfeervolle winkels, restaurants en culturele evenementen.

Begane grond:
Parkeer je auto op de riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, loop verder naar de overdekte entree en wees welkom om binnen te komen!
Bij binnenkomst in deze villa word je meteen verwelkomd door een elegante hal met vide die zorgt voor een gevoel van ruimte en licht.
Hier vind je ook de meterkast, garderoberuimte, het (zwevend) toilet met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping.
De stijlvolle woonkamer is werkelijk een juweel in deze villa.
Met een prachtige schouw en leistenen vloer voorzien van vloerverwarming straalt de ruimte luxe en comfort uit. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de werkkamer met grote (boeken)kastenwand en openslaande tuindeuren. Deze veelzijdige ruimte zou ook prima als game- of speelkamer voor de kinderen kunnen dienen.
Of misschien zie je andere mogelijkheden, zoals een hobbykamer of een muziekkamer.
De keuze is aan jou!
Terwijl we de werkkamer even links laten liggen, vervolgen we onze weg langs een praktische kastenwand met veel bergruimte en bereiken we de berging met ruimte voor extra huishoudelijke apparaten en opslagruimte voor allerlei spullen die je graag uit het zicht wilt houden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open leefkeuken, die een speelse indeling heeft dankzij het niveauverschil.
De in de hoek opgestelde keuken uit 2017 heeft een klassiek landelijke uitstraling en is voorzien van alle moderne gemakken die je nodig hebt, zoals een imposant 6-pits kookfornuis met 3 ovens, afzuigkap in schouw, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Deze prachtige keuken is de ideale plek om samen te komen en heerlijke maaltijden te bereiden.

1e verdieping:
De riante overloop met kastruimte onder de trap vormt de toegangspoort naar de 4 slaapkamers op deze verdieping, naar de aparte wasruimte en last but not least naar de (hoofd) badkamer.
Hier is voldoende ruimte voor iedereen uit het gezin en of het nu gaat om de master bedroom of de kinderkamers, elke kamer is ingericht met oog voor detail en biedt een warme uitnodigende sfeer.
De ouderslaapkamer bevindt zich in de rechter vleugel van de villa en heeft in 2017 een dakkapel gekregen. Bovendien is er hier een prachtige extra badkamer, met douche, wastafel en 3e (zwevend) toilet gerealiseerd.
Hoe fijn is het om je ochtendroutine in alle rust te kunnen voltooien zonder een ander op de tenen te trappen. Naast de slaapkamers is er ook een aparte wasruimte waar je, op één plek en zonder gedoe, je kleding kan wassen en drogen.

2e verdieping:
En dat is nog niet alles!
Deze villa biedt op de 2e verdieping nog eens 3 slaapkamers, die te bereiken zijn vanaf de overloop.
Elke kamer is gezellig en biedt voldoende ruimte voor privacy en comfort.
Met een handig wastafelmeubel op de overloop hoef je je geen zorgen te maken over ochtenddrukte in de badkamer.
De overloop biedt ook slim gebruik van de schuine dakruimte, waardoor extra bergruimte beschikbaar is.
Bovendien is er een vlizotrap die leidt naar de bergzolder.
In deze woning heeft dus elk gezinslid een eigen kamer en is er altijd voldoende bergruimte.

Tuin:
De woning is omgeven door een werkelijk prachtige tuin met een overvloed aan groen en een prettige, serene sfeer.
Hier ervaar je de perfecte mix van natuurlijk schoon en privacy, zonder het besef dat je in een woonwijk woont. Het overdekte terras, direct grenzend aan de woning, is de ideale plek voor een zomerse barbecue met vrienden of om te relaxen met een goed boek.
Het ruime gazon is een speelparadijs voor de kinderen, waar ze naar hartenlust kunnen spelen.
En terwijl de kinderen zich vermaken, kan je hier heerlijk genieten van de warme zonnestralen op je gezicht.
Het bijgebouw is een waardevolle toevoeging aan deze villa en de tuin.
Hier is een berging en 2 overkappingen waardoor je voldoende ruimte hebt om fietsen, kliko's en andere benodigdheden netjes op te bergen.
En dan is er nog de heerlijke veranda, een tuinkamer waar je het hele jaar door van het buitenleven kan genieten, ongeacht het weer!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 965.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.063,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 315 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 1055 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 1193 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 55 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie V Perceelnummer 410 Oppervlakte 999 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kampen Sectie V Perceelnummer 1489 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties