Dorpsweg 92

Omschrijving

Deze karakteristieke, riet gedekte woonboerderij met tuin, berging en achterliggend terrein, is centraal gelegen in het mooie Wilsum en staat op een perceel van ca. 1.610 m².

De woonboerderij heeft o.a. een royale woonkamer, een fijne woonkeuken, bijkeuken, kantoor, 3 slaapkamers en een berging op de begane grond en nog eens 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping.

De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande stenen berging.
Achter de tuin ligt een groot terrein, geschikt voor verschillende doeleinden.

Locatie/ligging:
De woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het mooie dorp Wilsum, op ca. 10 min. rijden van Kampen, IJsselmuiden of Zwolle.
Vanuit Kampen is er een treinverbinding naar zowel Zwolle als naar Amsterdam.

Wilsum staat bekend om de rust en de mooie natuur van de uiterwaarden langs de IJssel.
Zo zijn er vlakbij diverse wandelpaden en fietsroutes gelegen.
Het is een gemoedelijk en gezellig dorp met een rijk verenigingsleven.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal, deze hal geeft toegang tot de woonkamer en tot de woonkeuken.
In de ruime woonkamer stroomt het licht overdag naar binnen door de grote raampartijen en 's avonds is het er sfeervol en gezellig met de Barbas houtkachel aan.
De woonkamer heeft vloerverwarming m.u.v. het verhoogde gedeelte, vanaf deze verhoging heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel.
De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de werk-/ kantoorruimte. In deze ruimte vinden we de meterkast en een zij ingang.
De keuken geeft ook toegang tot de hal met toilet (met vloerverwarming), opgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douchehoek en een wastafel. Vanuit deze zelfde hal is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de berging, 1 van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast.
De berging heeft eveneens een inbouwkast, een bergzolder en biedt toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met een ruime werk-/ studeerplek, inbouwkasten en veel bergruimte achter de knieschotten.
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers.
Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en geeft ook toegang tot een inloopkamer/berging
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel

Tuin:
Vanaf de oprit loopt de tuin langszij over naar de tuin achter de woning.
De tuin is voorzien van een gazon, een zitkuil, een terras en een vrijstaande stenen schuur/ berging.
De zonnige achtertuin tuin ligt op het noordoosten en geniet veel privacy, door de ligging en de grootte van de tuin is er altijd plek in de zon.

Terrein:
Het terrein welke achter het geheel is gelegen heeft een aanzienlijke grote. Dit terrein is ook bereikbaar vanaf de Molenbelt met een aparte brede inrit. Het terrein kan voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden, mogelijkheden te over.

Op de gehele locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden.
Er zijn geen milieu hygiënische belemmeringen voor bouwplannen op deze locatie (rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor).
Volgens bestemmingsplan mogen er, na splitsing, nog bijgebouwen gebouwd worden van 50/150 m2
Het geheel is gelegen op een zandduin, dit vergemakkelijkt het bouwen in veel opzichten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.668,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 223 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 1610 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 806 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse F Energie einddatum 26-10-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 290 m² (10.0 m bij 29.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie L Perceelnummer 947 Oppervlakte 1550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie L Perceelnummer 569 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties